38 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
332 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 351 $/m² · 76,4 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 122 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913934309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
43027913934309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56-58, Rue Ouellet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 871 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 449 436 $ Poids 9 % |
| 2 | 81-91, Rue Laval, Sherbrooke 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +406 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 848 $ Poids 6 % |
| 3 | 27-29, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 75 175 $ (740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +7 518 $ | 80 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 40-42, rue Ouellet, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie −65 577 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 428 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 20-22, rue du Couvent, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −99 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.