31 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 135 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913934574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
43027913934574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 450 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 43 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 66 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 211 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 409 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 426 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 794 $ Poids 68 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 125 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 319 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 070 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.