28 Rue OLIVIER-ST-PIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 020 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913934995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
43027913934995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56-58, Rue Ouellet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 871 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 497 686 $ Poids 44 % |
| 2 | 27-29, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 75 175 $ (740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +7 518 $ | 87 153 $ Poids 25 % |
| 3 | 40-42, rue Ouellet, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 467 140 $ Poids 16 % |
| 4 | 81-91, Rue Laval, Sherbrooke 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +406 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 848 $ Poids 6 % |
| 5 | 20-22, rue du Couvent, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −62 893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 206 $ Poids 3 % |
| 6 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 80 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 241 et 243, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 634 $/m²) 146,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie −68 100 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 50-52, Rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 104 $/m²) 142,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.