56 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 797 $/m² · 103,4 m² · constr. 1997 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913935796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
43027913935796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56-58, Rue Ouellet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 871 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 561 938 $ Poids 41 % |
| 2 | 27-29, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 75 175 $ (740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +7 518 $ | 90 186 $ Poids 22 % |
| 3 | 40-42, rue Ouellet, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 521 159 $ Poids 20 % |
| 4 | 20-22, rue du Couvent, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 323 $ Poids 7 % |
| 5 | 81-91, Rue Laval, Sherbrooke 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +406 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 848 $ Poids 5 % |
| 6 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 866 $ Poids 2 % |
| 7 | 241 et 243, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 634 $/m²) 146,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie −57 299 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 720 $ Poids 2 % |
| 8 | 50-52, Rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 104 $/m²) 142,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 201-203, route de Windsor, Sherbrooke 2025-09-24 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 243 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −71 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 375 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 54-56, rue St-Lambert, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 101 540 $ (589 $/m²) 172,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 099 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +10 154 $ | 106 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 37-39, route de Windsor, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 241 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie −79 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.