64 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 60,8 m² · constr. 1968 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913935948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
43027913935948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 227 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 206 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-08-11 · 237 m · Vendu 370 000 $ (6 715 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 220 m · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 433 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-11 · 229 m · Vendu 440 000 $ (7 985 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 796 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 373 755 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, rue Gosselin, Sherbrooke 2024-06-13 · 225 m · Vendu 125 000 $ (2 019 $/m²) 61,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 137 109 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-05-24 · 220 m · Vendu 346 000 $ (6 279 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 393 570 $ Poids 23 % |
| 8 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 104 888 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.