32 Rue OLIVIER-ST-PIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 83,9 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 153 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913944177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
43027913944177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 404 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 117 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 217 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 128 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 183 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 588 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 061 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 383 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 715 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 180 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 086 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 121 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 855 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 445 438 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.