42 Rue RAYMOND-AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 82,2 m² · constr. 2015 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913944771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027913944771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 129 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 327 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 458 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 394 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 104 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 184 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 483 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 213 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 349 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 69 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 774 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 465 132 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 151 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.