46 Rue RAYMOND-AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 112,8 m² · constr. 2015 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913944842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027913944842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 188 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 444 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 191 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 935 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 301 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 576 381 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 504 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +4 007 $ | 217 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 224 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 380 996 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 662 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 581 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 202 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 425 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 339 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 79 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 89 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 79 098 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.