43 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
304 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 153 $/m² · 73,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913945204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
43027913945204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-91, Rue Laval, Sherbrooke 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +406 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 848 $ Poids 6 % |
| 2 | 56-58, Rue Ouellet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 871 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −67 224 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 434 749 $ Poids 4 % |
| 3 | 27-29, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 75 175 $ (740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 77 960 $ Poids 2 % |
| 4 | 40-42, rue Ouellet, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie −71 346 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.