70 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 86,8 m² · constr. 1980 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913946101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
43027913946101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 476 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 309 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 257 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 235 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 221 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 381 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 158 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +308 $ | 64 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 117 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 232 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.