86 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 55,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913946638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
43027913946638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-08-11 · 333 m · Vendu 370 000 $ (6 715 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 312 m · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-11 · 322 m · Vendu 440 000 $ (7 985 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 344 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 207 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-05-24 · 312 m · Vendu 346 000 $ (6 279 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 376 929 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, rue Gosselin, Sherbrooke 2024-06-13 · 138 m · Vendu 125 000 $ (2 019 $/m²) 61,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 008 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.