207 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
780 900 $
Autre · 1 598 $/m² · 488,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,5 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913951963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
43027913951963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-68, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-10-20 · 277 m · Vendu 1 385 000 $ (3 169 $/m²) 437 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +81 769 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 456 606 $ Poids 67 % |
| 2 | 100-104, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 330 $/m²) 428,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 772 781 $ Poids 12 % |
| 3 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 658 m · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 010 712 $ Poids 9 % |
| 4 | 221-227, rue des PME, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (1 786 $/m²) 397,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +81 360 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 863 600 $ Poids 8 % |
| 5 | 119-127, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-05-21 · 912 m · Vendu 550 000 $ (1 791 $/m²) 307,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 7 % |
| 6 | 215, chemin de Windsor, Sherbrooke 2025-02-05 · 101 m · Vendu 896 000 $ (1 350 $/m²) 663,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +167 570 $ · Ajust. superficie −118 193 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 936 417 $ Poids 7 % |
| 7 | 122, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 581 $/m²) 329,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +205 595 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 091 940 $ Poids 7 % |
| 8 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 470 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +152 460 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 282 422 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, 157, 159, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 135 $/m²) 298,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.