83 Rue RAYMOND-AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 164,8 m² · constr. 2016 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913954975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027913954975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 806 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 469 362 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 287 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 766 480 $ Poids 41 % |
| 4 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 194 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 601 694 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 749 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 571 142 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 705 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 360 $ Poids 31 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 773 $ Poids 27 % |
| 8 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 14 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 440 002 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 512 922 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 477 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 460 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 980 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 524 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.