56 Rue OLIVIER-ST-PIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
338 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 381 $/m² · 142,1 m² · constr. 1985 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913955058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
43027913955058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-203, route de Windsor, Sherbrooke 2025-09-24 · 533 m · Vendu 375 000 $ (2 243 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 409 037 $ Poids 43 % |
| 2 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 505 $ Poids 34 % |
| 3 | 241 et 243, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 634 $/m²) 146,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 509 697 $ Poids 26 % |
| 4 | 20-22, rue du Couvent, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 384 $ Poids 14 % |
| 5 | 54-56, rue St-Lambert, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 101 540 $ (589 $/m²) 172,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 099 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +10 154 $ | 117 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 50-52, Rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 104 $/m²) 142,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 994 $ Poids 11 % |
| 7 | 56-58, Rue Ouellet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 871 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +100 105 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 626 678 $ Poids 10 % |
| 8 | 40-42, rue Ouellet, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 570 082 $ Poids 9 % |
| 9 | 37-39, route de Windsor, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 241 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 926 $ Poids 9 % |
| 10 | 27-29, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 75 175 $ (740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +7 518 $ | 104 503 $ Poids 6 % |
| 11 | 146-148, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (1 999 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 034 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 447 657 $ Poids 3 % |
| 12 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +82 492 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 375 623 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.