70 Rue OLIVIER-ST-PIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913955649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027913955649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 964 $ Poids 97 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 92 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 227 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 263 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 140 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 220 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −923 $ | 68 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 742 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 908 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 564 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 582 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 508 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 502 006 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.