78 Rue RAYMOND-AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 111,8 m² · constr. 2017 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913955931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027913955931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 35 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 66 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 99 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 727 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 198 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 579 109 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 489 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 218 929 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 584 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 210 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +9 123 $ | 383 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 205 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 80 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 371 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 700 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 80 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 427 431 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.