87 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913956043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
43027913956043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 293 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 69 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 356 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 313 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 205 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −923 $ | 65 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 420 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 297 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 395 $ Poids 75 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 455 $ Poids 73 % |
| 11 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 290 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 224 114 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.