109 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 91,4 m² · constr. 2006 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913956523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027913956523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 246 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 486 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 389 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 462 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 384 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 319 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 381 524 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 418 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 234 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 72 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 398 310 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 35 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 319 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 126 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.