120 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913956758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
43027913956758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 89 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 235 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 243 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 293 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −1 846 $ | 66 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 179 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 668 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 629 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 598 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 311 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 082 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 137 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 991 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 562 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 493 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.