201-203 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 167,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913960577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027913960577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 503 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +35 290 $ | 468 778 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 340 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 512 050 $ Poids 40 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 859 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 398 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 496 129 $ Poids 40 % |
| 6 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 437 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 510 651 $ Poids 39 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 845 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 552 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 676 182 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 371 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 299 $ Poids 24 % |
| 11 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 308 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 423 641 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 610 951 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.