4 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913961693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027913961693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 450 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 66 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 473 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 076 $ Poids 82 % |
| 7 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 513 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 415 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 71 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 224 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 444 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 403 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 341 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 297 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 486 936 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.