23 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 135,4 m² · constr. 1993 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913961937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027913961937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 540 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 428 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 077 $ Poids 67 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 198 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −18 029 $ | 214 940 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 415 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 489 279 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 467 712 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 138 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −34 665 $ | 375 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 445 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −32 807 $ | 634 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 910 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 534 263 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 892 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 465 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 498 065 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 319 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 436 543 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.