20 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913962430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027913962430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 256 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 471 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 396 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 67 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 750 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 772 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 349 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 72 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 303 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 302 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 494 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 288 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 486 876 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.