28 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 149,6 m² · constr. 1994 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913962663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027913962663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 387 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 600 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 448 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 399 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −29 825 $ | 668 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 530 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 521 826 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 490 557 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 651 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 586 $ Poids 40 % |
| 8 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 309 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 402 653 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 258 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 460 028 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 436 $ Poids 33 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 283 $ Poids 32 % |
| 12 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 306 m · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 408 681 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.