31 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 113,8 m² · constr. 2012 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913962699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027913962699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 456 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 196 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 571 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 276 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 215 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 323 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 409 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 436 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 575 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 26 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 492 728 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 204 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 420 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 590 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 170 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.