38 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913962967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027913962967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 269 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 222 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 197 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 514 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 891 $ Poids 85 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 245 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 192 972 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 44 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 337 646 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 489 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 308 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 71 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.