35 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 127,8 m² · constr. 2012 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913963761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027913963761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 185 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 465 887 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 284 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 227 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 229 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 484 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 648 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 417 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 7 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 179 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 602 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 186 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 443 919 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 519 649 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 527 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 318 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 683 445 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 609 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 178 854 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 469 870 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.