45 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 121 m² · constr. 2013 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913963964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027913963964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 157 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 455 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 214 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 295 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 222 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 141 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 589 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 31 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 456 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 596 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 156 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 434 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 506 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 304 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 669 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.