91 Rue RAYMOND-AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 113,3 m² · constr. 2016 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913964234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027913964234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 91 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 64 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 161 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 580 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 96 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 695 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 418 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +5 008 $ | 219 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 581 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 585 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 138 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 383 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 74 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −11 967 $ | 427 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 211 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 80 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 380 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 702 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.