96 Rue RAYMOND-AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 117,5 m² · constr. 2020 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913964449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027913964449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 16 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 85 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 481 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 147 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 599 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 453 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 226 777 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 127 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 50 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 463 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 186 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +14 596 $ | 397 361 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 606 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 29 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −3 989 $ | 442 841 $ Poids 62 % |
| 11 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 413 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 681 660 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.