106 Rue RAYMOND-AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 120,6 m² · constr. 2022 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913964669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
43027913964669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 7 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 107 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 438 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 231 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 125 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 611 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 178 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +18 245 $ | 405 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 31 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 8 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 392 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 695 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 930 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 633 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.