86 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913964937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027913964937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 37 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 705 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 569 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 139 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 74 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 137 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 432 035 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 386 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 93 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 543 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 293 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 75 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 454 033 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 328 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 553 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 445 803 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.