94 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 98,5 m² · constr. 2012 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913964938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027913964938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 22 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 408 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 170 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 129 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 73 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 447 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 294 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 74 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 537 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 337 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 546 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 135 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 426 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 97 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 536 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.