98 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 102,3 m² · constr. 2015 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913964939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027913964939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 11 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 163 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 750 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 122 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 440 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 101 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 552 630 $ Poids 79 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 554 902 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 296 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 75 704 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 462 417 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 34 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 425 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 345 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 563 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.