82 Rue RAYMOND-AUGER · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 113,5 m² · constr. 2019 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913965041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027913965041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 46 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 57 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 189 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 587 945 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 453 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 486 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +8 013 $ | 222 377 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 210 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +12 772 $ | 389 373 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 648 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 593 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 70 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 434 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 359 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 711 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.