140 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 64,4 m² · constr. 1971 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 119 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913966264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
43027913966264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 417 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −1 055 $ | 215 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 659 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 385 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-08-11 · 352 m · Vendu 370 000 $ (6 715 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 327 m · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 448 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-11 · 340 m · Vendu 440 000 $ (7 985 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 233 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 210 805 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue Gosselin, Sherbrooke 2024-06-13 · 38 m · Vendu 125 000 $ (2 019 $/m²) 61,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 142 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 287 040 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-05-24 · 327 m · Vendu 346 000 $ (6 279 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 404 873 $ Poids 19 % |
| 10 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 108 099 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.