191 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
344 700 $
Autre · constr. 1999 · terrain 2 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913970125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027913970125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 466 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 284 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 429 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-08-11 · 408 m · Vendu 370 000 $ (6 715 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 374 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 415 m · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 412 833 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 445 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 436 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 389 108 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 515 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 232 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-11 · 411 m · Vendu 440 000 $ (7 985 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 803 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.