10 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 90,4 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913971973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027913971973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 665 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 190 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 436 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 488 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 459 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 520 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 025 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 388 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 384 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 463 192 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 509 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 66 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 510 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 228 389 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.