31 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 70,6 m² · constr. 1997 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913972191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027913972191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 354 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 437 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 248 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 402 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 426 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 437 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 246 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 446 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 954 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 478 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 409 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 128 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 391 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 475 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 375 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 822 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 362 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 341 128 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 145 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.