35 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913972313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027913972313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 106 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 422 756 $ Poids 91 % |
| 4 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 060 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 338 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 63 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 357 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 079 $ Poids 80 % |
| 7 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 327 526 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 117 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 406 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 139 $ Poids 74 % |
| 10 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 472 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 458 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 395 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 68 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 469 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 421 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.