47 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 122,5 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913972689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027913972689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 233 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 210 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 205 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 165 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 548 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 92 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −31 017 $ | 359 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 287 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 421 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 199 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 228 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 415 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 509 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 225 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 620 972 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.