44 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913972825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
43027913972825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 405 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 234 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 314 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 323 $ Poids 87 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 266 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 429 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 66 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 159 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 489 028 $ Poids 72 % |
| 11 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 69 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 432 078 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 633 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.