49 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 146,5 m² · constr. 2013 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913973015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027913973015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 292 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 665 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 443 916 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 285 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 718 323 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 619 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 298 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 244 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 485 996 $ Poids 43 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 225 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 40 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 429 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 334 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 804 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 928 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 149 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 476 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 504 434 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.