46 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 108,2 m² · constr. 1993 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913973201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027913973201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 253 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 997 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 891 $ Poids 91 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 155 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 511 086 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 193 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 009 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 418 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 044 $ Poids 81 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 256 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −18 029 $ | 191 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 267 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 70 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 227 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 522 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 40 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −34 665 $ | 333 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 499 673 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.