50 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913973353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
43027913973353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 241 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 252 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 468 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 255 263 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 158 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 972 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 355 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 71 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 429 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 428 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 58 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 448 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 220 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 491 593 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 444 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.