52 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913973495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027913973495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 481 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 218 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −975 $ | 68 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 52 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 643 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 377 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 356 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 028 $ Poids 76 % |
| 9 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 436 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 352 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 363 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 72 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 633 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.