58 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 112,9 m² · constr. 1999 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913973607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027913973607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 425 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 80 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 536 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 410 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 051 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 717 $ Poids 84 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 291 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −12 019 $ | 201 835 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 451 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 100 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −23 718 $ | 351 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 148 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 399 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 195 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 74 559 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.