55 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 84 m² · constr. 2003 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913973922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027913973922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 0 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 458 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 443 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 454 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 445 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 399 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 069 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 245 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −975 $ | 65 781 $ Poids 76 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 477 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 338 431 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 453 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 409 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 415 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −35 472 $ | 373 541 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.