63 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 98,7 m² · constr. 2013 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913974351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027913974351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 106 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 410 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 168 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 74 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 449 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 339 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 74 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 540 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 255 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 549 147 $ Poids 71 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 430 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 63 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 539 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 428 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.