83 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913974487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
43027913974487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 107 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 72 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 65 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 401 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 439 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 433 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 419 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 154 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 484 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 347 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 73 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 254 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 372 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 179 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 007 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.